2010年，北京在全国首推“限价中小套型普通商品房”，出让土地时限定售价，开发商谁报的地价高谁竞得。次年，北京又推出首个“限地价、竞房价”地块，事先定好地价，设定最高售价，开发商谁报的价格低谁拿地。

　　购买这两类住房的家庭，首先要具备在京购房资格。同时，三类家庭可以优先购买：一是在北京首次购买住房的本市户籍家庭;二是持有本市有效暂住证在本市首次购买住房，且连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税的非本市户籍居民家庭;三是已通过住房保障资格审核，正在轮候保障性住房配售，且同意购买该项目后放弃保障性住房购买资格的家庭。

　　“CPI在涨，其他商品也在涨，房价不可能不涨，怎么能区别对待呢，就是对自住和刚需这部分，自住改善这部分，我们想重点把房价控制住。”——市住建委主任杨斌

　　新建商品房在取得预售资格时，政府将对价格进行管理和引导。如果开发商的报价明显高于之前成交价格或周边同品质楼盘成交价格，将不发放预售许可证，也就是不能销售。

　　昨天，北京市住建委主任杨斌做客城市服务管理广播“市民对话一把手”节目时表示，“国五条”北京细则中提及的提高预售门槛不包括普通住宅，引导开发商更多的建设满足刚需的普通住宅。

　　重点控制普通商品房价格

　　杨斌表示，根据“国五条”北京细则，今年全市房价控制目标分两部分，一是全市新建商品住房价格与去年价格相比保持稳定，房价不要过快、明显上涨;二是针对中等收入家庭，即“夹心层”人群，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。

杨斌表示，为了重点控制住自住和改善型住房的价格，政府将采取多项措施，一是今年土地供应不能低于前5年的供地均量，保证供需趋向平衡。同时，北京供应的住宅用地中，将有一定比例的限房价，竞地价地块，房价在拍地前定好，将来销售不能超过限定的价格。第三则是继续坚持限购，京籍

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